las ‘passivhaus’ o ‘casas pasivas’ son viviendas cuyo gasto energético es casi nulo al tratarse de edificaciones con un alto grado de aislamiento. en pocas palabras, en invierno no consumen apenas calefacción y en verano aire acondicionado ya que no lo necesitan. diseñadas en base a la sostenibilidad, la eficiencia y el ahorro, están llamadas a marcar en pocos años el paso de la construcción en nuestro país al tener un coste similar al de una vivienda normal. esta semana se inaugura en la sierra de madrid una de las primeras de este tipo que, al igual que el resto de este tipo de construcciones, se encuentra en proceso de obtener la certificación oficial. en idealista news te abrimos sus puertas
para poder hablar de ‘passivhaus’ es importante precisar que se necesita contar con un certificado de obra específico (ver bases) que garantiza que la vivienda ha sido construida siguiendo este estándar de construcción alemán. estas bases son aislamiento térmico, confort interior tanto de aire como de temperatura, consumo de energía muy bajo, estanqueidad y circulación del aire mediante un sistema de purificación y adecuación térmica megdon es la empresa encargada de gestionar el certificado “passivhaus” de esta casa de madrid. su construcción ha tenido lugar en la localidad de guadalix de la sierra, una zona de montaña en la que se dan temperaturas mínimas de noviembre a marzo que rondan los 2 grados centígrados de media y máximas en julio y agosto de 29 grados. "es la primera passivhaus que va a certificarse en madrid", según revela el responsable de la obra pedro arconada, que además es técnico de obra ‘passivhaus’ certificado y usuario de este tipo de casas
junto a esta vivienda se encuentra otra construcción que también ha enviado los datos para completar su certificación. se trata de la oficina / sede oficial de otra de las empresas vinculadas en madrid con este tipo de edificaciones biopasivas. ambos ejemplos suponen un gran paso adelante para el futuro de las casas sostenibles
“esta vivienda es la mejor que hemos construido hasta la fecha. cuenta con ventanas de triple cristal gas argón, grosor de muros de 18 cm de aislamiento y 10 cm de madera maciza, con lo que la poca temperatura que pierde se recupera rápido con energía solar o por el calor que transmiten los electrodomésticos”, tal y como detalla arconada
cuando en idealista news visitamos la obra, la vivienda está prácticamente terminada. llaman poderosamente la atención el grosor de sus muros y la calidad de los materiales utilizados. “es una casa en la que prima el superaislamiento, la eficiencia y el menor consumo. por poner un ejemplo, sería como un termo al que le echamos el café por la mañana y se mantiene caliente por la tarde”, detalla
son casas en las que el aire circula gracias a un sistema de purificación de aire con filtros que eliminan el polen garantizando la calidad y su salubridad. además de depurar expulsan el aire interior y gradúan la temperatura del aire fresco que llega procedente del exterior, con lo que técnicamente no hace necesario que se tengan que abrir las ventanas para ventilar impidiendo que se pierda temperatura y calidad
la vivienda de guadalix de la sierra está construida para consumir 1.378 kw/horacomo media anual de calefacción (frente a los 5.172 kw/hora de una vivienda unifamiliar convencional) y un resultado de estanqueidad de 0,41 renovaciones de aire a la hora (ach), mucho mejor que el estándar ‘passivhaus’ alemán que exige al menos 0,6 ach y los de una casa tradicional, que rondan los 4-11 ach
cuestión económica
certificar la vivienda supone garantizar que ha sido construida con rigor, siguiendo los procedimientos de cálculo y validando el resultado con máquinas de termografía, ventiladores para medir la presión o las filtraciones. “las casas se pueden medir con lo que sabes que te han entregado y puedes calcular el gasto al detalle. una ‘passivhaus’ es una inversión que se amortiza tanto en el bolsillo como en el confort”, detalla pedro
el coste de la casa de madrid se ha situado alrededor de los 1.000 euros el m2.“una casa pasiva cuesta ahora lo mismo que una vivienda normal ya que cuando empezamos a hacer este tipo de construcciones, hace 3 años, los precios se han ido abaratando a un ritmo de un 8%, que era lo que costaban de más. se trata de una inversión que se recupera a partir de 5-8 años al reducir el consumo energético”, apunta el técnico de medgon
se trata, por lo tanto, de viviendas pensadas sobre todo para los clientes “que más miran los costes”, ya que cuentan con una casa capaz de ahorrar dinero
después de fabricar su primera “passivhaus” en 2012, el año pasado tuvieron 2 pedidos, este año van a cerrarlo con 5 casas de este tipo y para el año que viene ya tienen 7 encargos y dos proyectos en cartera que son urbanizaciones, algo que muestra que paso a paso “el futuro es cada vez más ‘passivhaus’ o de energía casi nula”
la vivienda de megdon en madrid será una de las protagonistas de la “6ª conferencia española de passivhaus”, que tendrá lugar esta semana (20 y 21 de noviembre) en madrid al entrar parte de las viviendas que visitarán los ponentes durante el evento 
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